Cubrir a tiempo la renta y conservar en buenas condiciones el inmueble arrendado son las principales responsabilidades de cualquier inquilino. Desafortunadamente esto no siempre ocurre y quien paga los platos rotos es el dueño de la propiedad. Entonces: ¿en quién se puede confiar? Es común que los propietarios de un inmueble se dejen llevar por conveniencias financieras y, después de un contrato rápido, renten el predio al primer aspirante, quien de inmediato se muda.  Las consecuencias de estas operaciones expréss pueden ser desastrosas; en el peor de los casos el nuevo inquilino paga sólo el primer mes de renta y el depósito y nunca más vuelve a pagar nada hasta que es lanzado, previo juicio a costa del arrendador o casero. La ley establece que existe un proceso de arrendamiento cuando “ambos contratantes se obligan de manera recíproca a cumplir sus responsabilidades. Una debe conceder el uso o goce temporal del inmueble, mientras la otra debe pagar por ese uso o goce un cierto precio”. Aunque la ley así lo marca, lo cierto es que son muchos los inquilinos que incumplen con su parte del trato. No se trata de desconfiar de todos los interesados, sino de tomar las precauciones necesarias para evitar futuras sorpresas desagradables, para considera los siguientes consejos.   1. Garantías. Actualmente existen alternativas para comprobar la seriedad y responsabilidad de los inquilinos, puedes elegir y negociar alguna de estas para proteger tu propiedad: Aval Bancario: Los diccionarios jurídicos definen a esta figura financiera como “una garantía de pago otorgada por una persona distinta del obligado principal”.  Por lo tanto, es el equivalente a una fianza, pero el dinero lo retiene el banco y además, el inquilino debe pagar por este “servicio”.  Un aval bancario de un año significa que el nuevo habitante debe dar al banco el equivalente a 12 meses de alquiler, sin olvidar el pago puntal de la renta; al término del contrato, el inquilino recupera ese dinero, pero mientras tanto no puede contar con él. Fiador: Se trata de una persona cercana al interesado que también actúa como garantía. Es decir, es propietaria de un inmueble y entrega al arrendador copia de las escrituras para asegurar que no existirán inconstancias en los pagos. En este caso, el principal riesgo es que el inquilino deje de pagar y que el fiador resulte insolvente.  Por lo tanto, es indispensable investigar el estado de la construcción para asegurarse de que no haya sido embargada, esté hipotecada o presente cualquier tipo de irregularidad.  Puede hacerse ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente.  Además, si el fiador está casado por bienes mancomunados o sociedad conyugal, tanto él como su pareja deben firmar el contrato de arrendamiento; de lo contrario, dicho documento carecerá de validez.    2. Más vale prevenir. Nunca está de más extremar medidas antes de rentar un inmueble. Algunas recomendaciones son:  Pedir comprobantes del estado de cuenta del arrendatario que asegurarán sus sanas finanzas. Te servirá saber que los morosos por lo general no tienen dinero en el banco o sus cuentas bancarias están en números rojos. Investiga el historial arrendaticio, tanto del inquilino como del fiador que éste ofrezca, para saber si uno u otro han sido demandados con anterioridad. 3. Otras medidas de seguridad es estar seguros de: La identidad del inquilino. Esto puede lograrse a través de documentación oficial que avale la información proporcionada previamente; por lo tanto pide copias fotostáticas legibles (tanto al interesado como a su fiador) de: Acta de nacimiento (propia y, en su caso, de la pareja) Acta de matrimonio Credencial de lector Escrituras del inmueble del fiador Boleta predial aunque no esté pagada Último recibo de nómina o declaración de impuestos Últimos dos estados de cuenta bancarios Último contrato de arrendamiento o recibo de renta El Contrato.  Varían dependiendo de los términos establecidos por los involucrados. Pero podemos definir algunos aspectos generales que contienen como: Datos del interesado:  Nombre completo, domicilio, edad, estado civil, teléfono, nacionalidad, personas que ocuparán el inmueble, tiene o no mascota y datos laborales. Referencias: dos o tres personas allegadas al inquilino quienes también firman el contrato. arriba

 

1. No lo hagas solo(a).  Busca a un experto Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS para que te apoye paso a paso y puedas conseguir justo lo que buscas.   2. Pide a tu Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS que busque el mayor número de inmuebles posible para que así puedas tener un buen punto de comparación, recuerda que tu Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS es experto en el complejo mercado inmobiliario de Monterrey. 3. No olvides platicar con tu Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS sobre tu estilo de vida y lo que buscas en tu nuevo hogar; eso te ahorrará tiempo ya que el Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS te llevara únicamente a las casas que puedan cumplir tus expectativas. 4. No descartes la posibilidad de acudir a ver diferentes tipos de inmuebles (departamento, casas, condominios, etc.) según tu presupuesto, te puedes llevar una sorpresa.   5. Organiza tu tiempo y aparta algunos días para visitar los inmuebles. 6. Lleva un papel y pluma, así podrá hacer las observaciones pertinentes e identificar cada uno de los inmuebles visitados.  También es una buena idea llevar una cámara digital para tener un registro fotográfico de las propiedades que ya visitaste, esto será muy útil para tomar tu decisión final.   7. Cuando visites una propiedad verifica la energía eléctrica y el agua, revisa que los contactos no estén dañados y no haya fugas de gas y agua (esto es importante que lo hables con el dueño y sepas de antemano que esos gastos deben correr por cuenta o a cuenta de la renta, y así no te lleves sorpresas desagradables). 8. Pon atención en el tamaño de la cocina, recamaras, comedor y sala, La promoción de estos tienen que ser adecuada para ti, considera el tamaño de tu familia y tu estilo de vida, por ejemplo si a ti te gusta cocinar buscaras una cocina amplia, o si tienes hijos pequeños tal vez prefieras una casa con jardín.   9. Es importante que evalúes la ubicación del inmueble porque influirá tanto en el precio como en tu calidad de vida.   10. Los muebles son una gran inversión.  Si ya tienes muebles trata de buscar una casa donde los puedas acomodar. Si no es así siempre existe la opción de buscar un apartamento amueblado pero toma en cuenta que la renta podría ser más cara.  Hay opciones de semi-amueblados o que solamente tiene estufa y refrigerador.   11.  Tómate un tiempo para visitar los servicios de tu zona y conoce los puntos de interés que hay en donde vas a vivir (comercio, escuelas, entretenimiento, bancos, etc.).   12.  Si te piden una fianza es recomendable consultar a tu Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS para que te explique en que consiste y cuales son los requisitos.   13. No olvides preguntar sobre la cuota de mantenimiento y lo que esta puede incluir como: Agua, electricidad, gas y teléfono: normalmente corren a cargo del inquilino. Gastos generales de la vivienda (cuotas comunidad, piscina, vigilancia, etc.): normalmente corren a cargo del casero. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): el casero puede exigir al inquilino que pague este impuesto. Es conveniente que se señale en el contrato quién paga cada gasto generado en la vivienda para evitar sorpresas posteriores. Puedes pedirle ayuda a tu Asesor de Bienes Raices de CENTURY 21 KAMYS para que te ayude a llegar a un acuerdo sobre los pagos de estos servicios con el casero.   arriba